前两天花了不少翰墨写厦门，信任看我文章的小伙伴们对厦门是很了解了。今日，我想谈南通。

  新华社音讯，4月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求牢牢掌握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期影响经济的手法，实在扛起城市主体职责，保证完成稳地价、稳房价、稳预期方针。全文见原创 2021年，楼市调控年，时机在哪里？

  南通楼市这几年媒体屡有报导，外地许多朋友都有形象，但并不了解。可是假如有人跟你提起启东中学，想必许多人都知道。因为当年全国黄冈卷和启东卷可是风行全国的。话不多说，正文开端。01南通简介

  南通坐落长三角都市圈，长江三角洲中心区27城之一，北靠盐城，西接泰南通坐落长三角都市圈，长江三角洲中心区27城之一，北靠盐城，西接泰州，与张家港和上海隔江相望。人均寿数80.71岁，被誉为“国际长命之都”。1984年，南通成为十四个沿海开放城市之一。2020年，南通市完成区域生产总值10036.3亿元，慎重进入“万亿沙龙”。

  南通市辖3个区、1个县、代管3个县级市，总面积8001平方千米。分别是崇川区（含港闸、南通经济技术开发区）、通州区（含南通沿海园区）、海门区、如东县、如皋市、启东市和海安市（图中海安县已改为海安市）。到2019年末，南通市非流动人口731.8万人，其间，城镇人口498.4万人，增加1.6%，城镇化率从2010年的56%增加到68.1%。

  1989-2000年：房改，房价起步期。1995年，城南二村886元/平，城北新村910元/平，虹桥新村1032元/平，易家桥1200元/平，银花苑1306元/平。

  2001年，新开盘如虹景园1910元/平起，虹桥北村钻石楼，2180元/平起，启秀南苑2380元/平，北濠翡翠园2500元/平起，天虹大厦2680元/平起。

  2004年，北濠新村45平毛坯房11万，精装饰的107平文峰新村卖35万，奢华装饰的122平朝晖花园带车库58万。

  2014年，中港城世家5888-6999元/平，碧桂园.天玺湾均价6580元/平。

  2016年开端，南通房价因为长时间低洼，经济发展杰出，价值得到重估，房价涨幅直接全国榜首。2016年，港闸区猛涨4000元/平，其他区紧随这以后。2017年，房价同比上涨16%。2018年，全国资金收紧，加上南通公布土拍限价方针，上半年一房难求，下半年门可罗雀，全年同比涨幅13%。2018年末，崇川区房价17000+， 启东15000+，港闸、开发区、海门紧随这以后，海安、通州房价一度破万 ，如东、如皋贵的8000左右。（注：2020年港闸区和原崇川区兼并，总称崇川区，这儿将原崇川区和港闸区区分隔，便利评论）。

  因为天眼之前现已写过广州、武汉、厦门、东莞城市调研（见菜单栏），都是以2019年下半年为起点计算的，这次南通房价调研也不破例。事实上南通2018年末房价低点到2019年上半年，行情回复了10%-15%仍是有的，在此不做赘述。

  崇川区：城东片区的金飞达名郡成交价（以下均为成交价）从2019年10月的19000涨到2021年1月的2万3，吴中豪景华庭从2019年9月的2万5涨到2021年3月的2万6；观音山片区的冠城大通棕榈湾从2019年8月底的2万涨到2021年3月的2万2；万通城从2019年3月的1万4到2019年10月的1万8至今平稳；虹桥片区的万濠世家从2019年5月的2万2涨到2020年10月的，3万，江景苑小区从2019年末的1万7涨到2021年3月底的2万2；军山片区的山景水岸从2019年5月的1万4涨到2021年3月的2万1；狼山片区的园林佳苑、濠河片区的星光城、新城片区的中南世纪花城三期房价平稳，均是2019年初到2019年末涨了一波，尔后平稳。

  经开区：成交炽热，景瑞御府2019年3月1万4到2019年9月2万1，这以后平稳。南通雅居乐花园从2019年3月的1万2到2019年11月的1万7，现在平稳在1万8左右。南通橡树湾2019年3月1万3到2019年10月的1万9，尔后平稳。

  通州区：通州区前锋片区的九龙园房价平稳，金色城品从2019年11月的1万5至今有10%涨幅，湖滨华庭从2019年3月的10700涨到本年3月的1万9；中南万科大都会从2019年4月的1万3涨到2020年5月的1万6，尔后持续涨到本年3月的2万1。南湖学府从2019年9月的1万4涨到本年2月底的2万。

  海门区：海门区的汇智嘉园从2020年3月的1万3涨到本年2月的1万6；欣悦佳苑从2020年1月的1万5到现在的1万6；中南漫悦湾从2019年12月的1万7到本年3月的2万1；锦尚名苑一期从2020年5月的2万到本年2月底的2万3；海秀花园从2020年8月至今安稳。

  如皋市：接近市区，碧桂园龙游湖小区从2020年8月的9500到本年3月的1万2，水绘天源从2020年7月的9000到本年3月的1万1，御锦馨河城从2020年8月的1万2到本年2月的1万4。

  通过剖析南通各片区成交状况，能够精确的看出：南通的崇川区（包含经济技术开发区）和通州区涨幅最大，成交也最为活泼，归于出资热门区域。2020年3月，南通市房价均价上涨至16765元/平，同比上涨16.37%。尔后板块分解严峻。底子原因是2020年3月，南通市出台限房价限地价方针。

  可是2021年3月以来，状况好像有所改变，连县区土拍楼面价居然破万，此前的限地价名存实亡！现在南通有73宗万元地块排队上市。

  21006地块通过105轮报价，由海门市希尔美交易有限公司（龙信）竞得，成交楼面价11924元/㎡，总价7.44亿元，溢价率43.66%。

  21007地块通过53轮报价，由海门市博尔美交易有限公司（龙信）竞得，成交楼面价11437元/㎡，总价8.59亿元，溢价率42.96%。

  2013-02地块通过349轮报价，由淮安威新置业竞得，成交楼面价10627元/㎡，总价10.68亿元，溢价率81.77%。

  2013-03地块通过262轮报价，由融创竞得，成交楼面价10330元/㎡，总价8.02亿元，溢价率81.07%。

  R2021-004地块通过470轮报价，由上海大发地产竞得，成交楼面价14095元/㎡，总价12.1亿元，溢价率28.13%。

  R2021-006地块阅历545轮报价，由南通天威置业竞得，成交楼面价6919元/㎡，总价1.11亿元，溢价率229.46%。

  限地价方针出台一年，楼市成交量下滑，部分小区挂牌价有下调，加上南通基建项目较多，ZF立马就熬不住了。在房价不炒的大布景下，自2017年以来，南通许多片区房价都翻番了，此次被督导约谈实属情理之中。

  现在南通在没有晋级调控方针的状况下，待售二手房数量打破7万套，二手房价已根本停涨。南通GDP位居全国江苏排名第四位，仅次于姑苏、南京、无锡，但南通人均GDP排名不到第四，房价位居江苏第三位（仅次于南京和姑苏）。

  从小区成交量、出资共同视点而言，南通的老城区、经济开发区及通州区是榜首先考虑的区域。

  南通作为教育之乡，可是现在部分学区房价格全体还不算太高。现在南通购房方针十分宽松，不限购不限售，外地人交满一年社保就能够买，假如买新房，开发商能够帮你一年后网签根本等同于没有一点约束。这也许是南通之前房价暴升的动力之一。

  崇川区是南通的老城区，也是教育资源相对会集的区域。比方试验小学兴办于1902年，是南通历史上办学最悠长的校园，现在试验小学（南校区）挂牌均价2万3-2万8，北校区挂牌均价1万5-2万3。通师一附是南通的榜样小学，周边15个小区挂牌均价约2万4-4万1，通师一附朝晖校园周边挂牌价2万-3万2。城中小学是南通人心目中最好的小学之一，周边34个小区，挂牌均价在2万9到5万6左右，以3-4万居多。南通另一所小学名校是通师二附。

  现在南通有三台甫初，启秀中学、榜首初级中学、和田家炳中学，入学根据要求户籍和房产证双共同。南通学区和厦门十分相似，比方多校划片，比方单校直升，看详细小区。

  2020年南通作为GDP排名21名，比上年行进2名次，未来仍然具有房产出资价值。